Доп. меры по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов - КГБУЗ "Детская городская клиническая больница №9" город Хабаровск

Доп. меры по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов

Доп. меры по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов

Государством приняты дополнительные меры по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов

С 01.01.2017 г. вступит в силу подписанный Президентом России В.В. Путиным Федеральный закон № 304-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, которым предусмотрены следующие нововведения:

  1. Правительству РФ дано право формировать фонд за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков (размер таких отчислений не может быть выше 1 процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома), средства которого могут быть направлены на защиту нарушенных прав дольщиков.
  2. Будет создан Единый реестр застройщиков, содержащий информацию о застройщиках соответствующих требованиям законодательства.
  3. Какую информацию можно будет узнать о строящемся объекте?

Ответ: На сайте застройщика можно будет посмотреть:

– аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

– разрешение на строительство;

– документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок;

– проект договора участия в долевом строительстве;

– заключение экспертизы проектной документации;

– способы обеспечения исполнения обязательств по договору долевого строительства;

– договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, в случае несоответствия минимального размера уставного каптала;

– фотографии строящихся (создаваемых) объектов.

  1. Какие дополнительные требования будут предъявляться к застройщикам привлекающим денежные средства дольщиков?

Ответ:

1) размер собственного капитала должен составлять от 2,5 миллионов рублей до 1,5 миллиарда рублей в зависимости от максимальной площади объектов долевого строительства (в случае отсутствия соответствующего капитала обязательно наличие поручения других юридических лиц, несущих субсидиарную ответственность по обязательствам застройщика и обладающих соответствующим капиталом);

2) невозможность привлечения застройщиком средств граждан в случае:

– нахождения в процедуре ликвидации или банкротства;

– действия в отношении застройщика административного наказания в виде приостановления деятельности;

– наличия недоимки по налогам и сборам, а также задолженности по иным обязательным платежам в бюджетную систему;

– наличие непогашенной судимости у должностных лиц застройщика;

– включения в реестр недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукционов.

  1. Какие дополнительные обязанности будут налагаться на застройщика, привлекающего денежные средства дольщиков?

Ответ:

1) отражение в акте о передаче объекта долевого строительства основных характеристик объекта с приложением инструкции по эксплуатации объекта, содержащей информацию о правилах и об условиях его использования, о сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;

2) устранение выявленных в течении гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта и (или) входящих в его состав элементов отделки, инженерно-технологического оборудования;

3) оплата дольщику неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта и (или) входящих в его состав элементов отделки, инженерно-технологического оборудования;

4) произведение оплаты цены договора долевого строительства только после государственной регистрации договора в установленном порядке.

  1. Ведена обязанность Росреестра уведомлять дольщиков об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства на строительство многоквартирных домов.
  2. Предусмотрена возможность признания договора долевого строительства недействительным в случае не соответствия условий договора долевого строительства и информации, включенной в проектную документацию (например, несоответствие плана объекта долевого строительства, гарантийного срока на объект долевого строительства, информации о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, класса энергоэффективности и т.д.).
  3. Введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство – через специальные счета в банках (счет эскроу), по которому банк перечисляет застройщику средств дольщиков только после документального подтверждения передачи объекта строительства дольщику.

 ___________________

Министерство юстиции Хабаровского края